Необходимы для жизнеобеспечения дома. Такие как:

1. ГРЩ исполнен на основе плавких предохранителей. Недостатком данного щита, по словам владельца БЦ, является необходимость в услугах электрика, так как в случае перегорания одного из предохранителей без квалифицированного электрика не обойтись. Выезд электрика, замена перегоревшего предохранителя занимает относительно большое время, что приносит простой в работе арендаторов;
2. Номиналы предохранителей выбраны не правильно по отношению к сечению отходящих кабельных линий. Максимально допустимый ток предохранителя, в некоторых случаях, в несколько раз превышает максимально допустимый ток кабеля, то есть при длительной перегрузке линии предохранитель не перегорит, кабель начнет перегреваться и может привести к оплавлению или возгоранию изоляции;
3. Монтаж выполнен на низком уровне;
4. Электрическая схема щита отсутствует;
5. Кабельные бирки, подписи отходящих линий отсутствуют.

Фото 1. Главный распределительный щит здания (ГРЩ)

Распределительный щит арендаторов (ЩР-1) (Фото 2):

1. В данном щите полностью отсутствует дифференциальная защита, которая защищает людей от поражения электрическим током и от пожара. Данная защита необходима по требованиям противопожарной безопасности и правилам устройства электроустановок;
2. Номиналы автоматов выбраны не правильно по отношению к сечению отходящих кабельных линий. Максимально допустимый ток автомата, в некоторых случаях, превышает максимально допустимый ток кабеля, то есть при длительной перегрузке линии автомат не отключиться, кабель начнет перегреваться и может привести к оплавлению или возгоранию изоляции;
3. Монтаж выполнен на очень низком уровне;
4. Электрическая схема щита отсутствует;
5. Кабельные бирки, подписи отходящих линий отсутствуют.

Фото 2. Распределительный щит арендаторов (ЩР-1)

Распределительные щиты арендаторов (ЩР-2, ЩР-3) (Фото 3):

1. В этих щита полностью отсутствует дифференциальная защита, которая защищает людей от поражения электрическим током и от пожара. Данная защита необходима по требованиям противопожарной безопасности и правилам устройства электроустановок;
2. Номиналы автоматов выбраны не правильно по отношению к сечению отходящих кабельных линий. Максимально допустимый ток автомата, в некоторых случаях, превышает максимально допустимый ток кабеля, то есть при длительной перегрузке линии автомат не отключиться, кабель начнет перегреваться и может привести к оплавлению или возгоранию изоляции;
3. Электросчетчики для арендаторов отсутствуют;
4. Монтаж выполнен на очень низком уровне;
5. Электрическая схема щита отсутствует;
6. Кабельные бирки, подписи отходящих линий отсутствуют.

Фото 3. Распределительные щиты арендаторов (ЩР-2, ЩР-3)

Щит автоматического ввода резерва (АВР) (Фото 4):

1. Данный щит предназначен для автоматического подключения резервного дизельного генератора в случае пропадания напряжения от центральной сети города, а так же для автоматического отключения генератора и возобновления питания от центральной сети;
2. Щит, на момент осмотра, был в разобранном не рабочем состоянии;
3. Монтаж выполнен на очень низком уровне;
4. Электрическая схема щита отсутствует;
5. Кабельные бирки, подписи отходящих линий отсутствуют.

Фото 4. Щит автоматического ввода резерва (АВР)

Резервная дизель-генераторная установка (ДГУ) (Фото 5):

1. ДГУ, по существующей схеме подключения, должен полностью обеспечить эл.энергией весь БЦ. В ходе обследования было выявлено, что мощности данного ДГУ не достаточно для всего БЦ;
2. Контур заземления ДГУ отсутствует;
3. Монтаж выполнен на очень низком уровне;
4. Схема подключения отсутствует;
5. Кабельные бирки, подписи отходящих линий отсутствуют.

Фото 5. Резервная дизель-генераторная установка (ДГУ)

Общие замечания, выявленные в ходе обследования:

1. Контур заземления БЦ отсутствует;
2. Источник бесперебойного питания для охрано-пожарной сигнализации, видеонаблюдения отсутствует;
3. На главном вводе (линия питания БЦ от городской сети) отсутствует защита от высокого и низкого напряжения, перекоса фаз, перенапряжения;
4. Ресепшн БЦ запитан от розеточной сети арендатора, то есть расходы по электроснабжению ресепшена ложатся на арендатора.